Извещение о проведении аукциона 21 июля 2021 года
Руководствуясь статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, областным законом от 27.04.2015 № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области», Администрация Великого Новгорода объявляет о проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования – городского округа Великий Новгород.
1. Организатором аукциона является Администрация Великого Новгорода (173007, Великий Новгород, Большая Власьевская ул., д. 4).
2. Решение о проведении аукциона принято постановлением Администрации Великого Новгорода от 04.06.2021 № 3107 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по Шимской ул., з/у 20».
3. Место проведения аукциона: Великий Новгород, ул. Каберова - Власьевская, д. 4, кабинет № 123.
Дата и время проведения аукциона: 21 июля 2021 года в 10 часов 30 мин.
В случае принятия Администрацией Великого Новгорода решения об отказе в проведении аукциона, извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в течение трех дней со дня принятия такого решения. В течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона Администрация Великого Новгорода извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.
Порядок приема заявок на участие в аукционе, порядок определения участников аукциона, а также порядок проведения аукциона определяется статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Предмет аукциона:
Право на заключение договора аренды земельного участка площадью 5954 кв. м с кадастровым номером 53:23:7814500:401, расположенного на землях населенных пунктов в жилой зоне Ж.2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки ) , по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, г. Великий Новгород, Шимская ул., з/у 20, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Земельный участок обременен следующими правами других лиц:
- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;
- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 53:23:7814500:401 часть земельного участка площадью 30 кв. м обременена охранной зоной газораспределительных сетей.
Предельные допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в территориальной жилой зоне Ж.2 ( зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки ) установлены Правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденными Решением Думы Великого Новгорода от 25.12.2019 № 347.
Категория объекта капитального строительства (площадь), планируемого к размещению на земельном участке - от 5 000 кв. м до 10 000 кв. м.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 срок действия технических условий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) составляет не менее 3 лет с даты их выдачи. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ.
При проектировании и строительстве объекта на данном земельном участке потребуется выполнение условий, обозначенных инспекцией государственной охраны культурного наследия Новгородской области и инженерно-техническими службами города.
В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.
Схемой теплоснабжения в административных границах Великого Новгорода на период до 2030 года не предусмотрено централизованное теплоснабжение объекта на данном земельном участке.
Земельный участок попадает в охранную зону воздушно-столбовой линии связи с подвесными кабелями ПАО «Ростелеком». Перед составлением проекта необходимо провести совместное с представителем ПАО «Ростелеком» обследование воздушных сетей связи. По результатам обследования проектом предусмотреть защиту и сохранность столбовой линии связи в соответствии СНиП или в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального закона от 09 июня1995 г. № 578 «О связи», «Правил охраны линий связи», вынос опор с подвесными кабелями связи за пределы земельного участка. Предусмотреть производство всех работ в охранной зоне линий связи ПАО «Ростелеком» (по 2 метра в обе стороны) вручную без применения ударных механизмов в присутствии представителя ПАО «Ростелеком». Проектом необходимо предусмотреть:
1. Проектирование и строительство одноотверстной телефонной канализации с установкой колодцев малого типа ККС-3 от ближайшего телефонного колодца № 1405 (ул. Шимская, д. 19) ПАО «Ростелеком» до объекта в соответствии СНиП.
2. Проектирование и прокладка волоконно-оптического кабеля от ближайшей АТС-К/2735 или оборудования СЛ по существующей и вновь построенной телефонной канализации к строящемуся объекту в соответствии СНиП с установкой оконечного оборудования.
3. Предоставить проект для согласования. До начала работ после согласования проекта получить письменное согласование на производство земляных работ. По окончании работ сдать исполнительную техническую документацию в соответствии с РД 45.155-2000. Срок действия технических условий: до 13.04.2022.
В связи с прохождением в границах земельного участка линии электропередач ВЛИ-0,4кВ от ТП-10, необходимо заключить договор компенсации затрат на вынос ЛЭП из границ земельного участка. Для заключения договора компенсации затрат и согласования рабочего проекта необходимо обратиться в «Центр обслуживания клиентов» АО «Новгородоблэлектро» (Кооперативная ул., д. 8). Рабочий проект в масштабе 1:500 согласовать с заинтересованными организациями в установленном порядке. До начала производства работ по строительству объекта вызвать на место представителя Новгородского РЭС АО «Новгородоблэлектро». В связи с прохождением по территории КЛ-0,4кВ сторонних организаций место размещения объекта необходимо согласовать с организациями-владельцами КЛ. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 в охранных зонах кабельных и воздушных линий запрещается производить какие-либо виды работ, которые могут привести к повреждению электрических сетей. Для получения технических условий необходимо заключить договор технологического присоединения к электрическим сетям АО «Новгородоблэлектро», подав заявку в «Центр обслуживания клиентов». Электроснабжение объекта возможно выполнить со строительством питающих линий напряжением 1 кВ от ТП квартала до объекта. Срок действия согласования: до 12.04.2022.
Газоснабжение объекта возможно от существующего газопровода среднего и низкого давления. Необходимо получить согласование от собственника газопровода, проходящего по земельному участку, также необходимо учесть охранную зону и зону минимальных расстояний от данного газопровода до зданий и сооружений при проектировании и строительстве. При невозможности выполнения требований нормативных документов произвести вынос газопровода из под пятна застройки. Также необходимо учесть нахождение ПРГ и газопроводов среднего и низкого давления, принадлежащих АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» у данного земельного участка, предусмотреть мероприятия по сохранности газовых сетей при обустройстве проездов и зону минимальных расстояний до ПРГ при проектировании и строительстве.
Для гарантированного водоснабжения и пожаротушения объекта необходимо выполнить следующие условия:
Подключение произвести от водопроводной линии диаметром 200 мм, проложенной по ул. Шимская. Диаметр ввода принять по расчету с учетом водоснабжения и пожаротушения в соответствии с требованиями СП.30.13330.2016. В точке подключения установить колодец с запорной арматурой и счетчик, работающий в условиях затопления на границе балансовой принадлежности сетей. На вводе в дом и каждую квартиру установить счетчик холодной воды в соответствии с требованиями СП.30.13330.2016. Предусмотреть мероприятия требований пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.31.13330.2012. Напор в точке подключения к городским сетям составляет 26 м. Срок действия технических условий: до 12.04.2024.
Для гарантированного водоотведения с расходом хоз.-бытовых стоков 5,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести в проектируемую канализационную линию К1.9 диаметром 200 мм по ул. Славянской, согласно проекту планировки Псковского жилого района, предусмотренную в инвестиционной программе на 2019-2023 гг. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным сетям холодного водоснабжения, сетям водоотведения. Соблюсти охранную зону сетей водопровода и канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект водоснабжения и водоотведения представить на согласование. Уличные сети водопровода и канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода. Срок действия технических условий: до 12.04.2024.
Для гарантированного водоотведения поверхностных и дренажных сточных вод с территории с расчетным расходом согласно проекту планировки Псковского жилого района необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести согласно проекту Псковского жилого района; диаметр сети принять по расчету в соответствии с СП.32.13330.2018.
Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор на отвод поверхностных сточных вод на период строительства. Соблюсти охранную зону сетей дождевой канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект водоснабжения и водоотведения представить на согласование. Уличные сети дождевой канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода. Срок действия технических условий: до 12.04.2024.
Прокладку инженерных сетей через улично-дорожную сеть и тротуары (асфальтобетонное покрытие и плитка) выполнить закрытым способом. При образовании разрушений (просадок) покрытия улично-дорожной сети и тротуаров вдоль трасс прокладываемых инженерных сетей произвести восстановительные работы за счет средств заказчика. В проектной документации объекта предусмотреть раздел об охране окружающей природной среды, с указанием количества, видового состава и восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих рубке (сносу) и (или) пересадке в результате реализации данного проекта, а также информацию о земельных участках, подлежащих компенсационному озеленению. Обязательно получить Акт комиссионного обследования земельного участка. До начала производства земляных работ получить разрешение на указанные работы с последующим восстановлением и благоустройством территории (асфальтовое покрытие на всю ширину дороги, тротуара). Обеспечить чистоту и вывоз мусора, чистоту проезжей части при выезде транспорта со строительного объекта. Устройство автомобильных парковок и контейнерной площадки для сбора ТКО, включая установку контейнера для сбора крупногабаритных бытовых отходов, предусмотреть в границах земельного участка. При устройстве подъездных путей на земельный участок со стороны автомобильной дороги ул. Шимская, внести изменения в соответствующий технический паспорт и в проект организации дорожного движения указанной автомобильной дороги за счет средств собственника (арендатора) земельного участка.
С информацией о технических условиях подключения к инженерным сетям и о плате за подключение к ним можно дополнительно ознакомиться в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. 120, 208 (контактные телефоны: 994-091, 994-063).
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 5954 кв. м с кадастровым номером 53:23:7814500:401, расположенного по Шимской ул., з/у 20 в квартале 145 города, устанавливается в размере ежегодной арендной платы и составляет 1 308 952 (один миллион триста восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля.
Шаг аукциона определен в размере 3 процентов от начальной цены предмета аукциона и составляет 39 268 (тридцать девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 56 копеек.
Задаток для участия в аукционе определен в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона и составляет 261 790 (двести шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто) рублей 40 копеек.
5. Задаток вносится по следующим реквизитам:
комитет финансов Администрации Великого Новгорода (комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, лицевой счет 05503011700)
ИНН 5321040050, КПП 532101001
счет 03232643497010005000
корреспондентский счет банка 40102810145370000042
ОТДЕЛЕНИЕ НОВГОРОД//УФК по Новгородской области, г. Великий Новгород
БИК 014959900, ОКТМО 49701000
КБК 86600000000000000180 (перечисление средств в качестве обеспечения заявки на участие в торгах).
Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В случае отзыва (письменного) заявителем заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается заявителю в течении 3 (трех) рабочих дней со дня поступления такого уведомления. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона производится возврат задатков лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
6. Заявки на участие в аукционе принимаются с 17.06.2021 по 16.07.2021 с 09.00 до 17.00 , перерыв с 13.00 до 14.00, за исключением выходных и праздничных дней, по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. № 120, 208 (тел. 994-091, 994-063).
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, форма заявки на участие в аукционе и примерная форма договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет httр://www.adm.nov.ru.
Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
В случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя, рекомендуется представить оформленную надлежащим образом доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
7. Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится 19.07.2021 в 9.30 по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. № 123.
8. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора аукциона.
Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.
9. Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона на 5 лет 6 месяцев.
Арендная плата по договору вносится арендатором единовременно разовым платежом за год в течение 5 лет 6 месяцев в сроки, установленные договором аренды.
10. Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru.
Проект договора аренды направляется победителю аукциона или иному лицу, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные указанными пунктами.
11. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили в Администрацию Великого Новгорода указанный договор, в отношении таких лиц направляются сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
12. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в Администрацию Великого Новгорода, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.