Извещение о проведении аукциона 21 июля 2021 года
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Руководствуясь статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, областным законом от 27.04.2015 № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области», Администрация Великого Новгорода объявляет о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования – городского округа Великий Новгород.
1. Организатором аукциона является Администрация Великого Новгорода (173007, Великий Новгород, Большая Власьевская ул., д. 4).
2. Решение о проведении аукциона принято постановлением Администрации Великого Новгорода от 07.06.2021 № 3117 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по ул. Михайлова, з/у 44».
3. Место проведения аукциона: Великий Новгород, ул. Каберова - Власьевская, д. 4, кабинет № 123.
Дата и время проведения аукциона: 21 июля 2021 года в 11 часов 30 мин.
В случае принятия Администрацией Великого Новгорода решения об отказе в проведении аукциона, извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в течение трех дней со дня принятия такого решения. В течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона Администрация Великого Новгорода извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.
Порядок приема заявок на участие в аукционе, порядок определения участников аукциона, а также порядок проведения аукциона определяется статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1219 кв. м с кадастровым номером 53:23:7103002:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, г. Великий Новгород,
ул. Михайлова, з/у 44, в территориальной зоне СИ (специальная историческая зона), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирный дом.
Земельный участок обременен следующими правами других лиц:
- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;
- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 53:23:7103002:4 часть земельного участка площадью 100 кв. м обременена охранной зоной газораспределительных сетей.
Категория объекта капитального строительства (площадь), планируемого к размещению на земельном участке - от 1500 кв. м до 5000 кв. м.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 срок действия технических условий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) составляет не менее 3 лет с даты их выдачи. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ.
При проектировании и строительстве объекта на данном земельном участке потребуется выполнение условий, обозначенных инспекцией государственной охраны культурного наследия Новгородской области и инженерно-техническими службами города.
Земельный участок находится на территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Исторический центр Великого Новгорода в черте укреплений Окольного города, Х-начало ХХ, середина ХХ вв.», в зоне визуального восприятия объектов культурного наследия «Церковь Дмитрия Солунского, XIV в.», «Церковь Климента на Торговой стороне XIV в.», «Дом мещанина Н.М. Смирнова, кон. XVIII – нач. XIX вв.», «Дом П.Л. Бутузовой, XIX в.», «Дом (в основе дом отставного поручика М.О. Хоментовского), XIX в.».
В соответствии со ст. 28, 30, 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» до начала земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на земельном участке заказчик обязан:
- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающие оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия;
- получить по документации или разделу документации, обосновывающим меры по обеспечению сохранности объектов культурного (археологического) наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с документацией на согласование в инспекцию государственной охраны культурного наследия Новгородской области.
В соответствии со ст. 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ установлено, что на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места.
Теплоснабжение объекта возможно от котельной № 52м ООО «ТК Новгородская». Максимальная свободная мощность на котельной – 0,1 Гкал/час. Собственнику необходимо подать заявку на подключение данного объекта, форма заявки указана на сайте htt:/tk.nov.ru/joining/, ООО «ТК Новгородская». Плата за подключение на 2021 год - 10 850,85 тыс. рублей за 1 Гкал/час без НДС.
Земельный участок расположен в охранной зоне одно и двухотверстной телефонной канализации ПАО «Ростелеком». В ней проложены волоконно-оптические, магистральные и распределительные кабели связи. Перед составлением проекта необходимо провести совместное с представителем ПАО «Ростелеком» обследование сетей связи и глубины залегания каналов и кабелей. По результатам обследования проектом предусмотреть защиту и сохранность подземных сетей связи в соответствии СНиП или в соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 09 июня 1995 года № 578 «О связи», «Правил охраны линий связи», вынос телефонной канализации и проложенных в ней кабелей связи за пределы земельного участка. Предусмотреть производство всех работ в охранной зоне линий связи ПАО «Ростелеком» (по 2 метра в обе стороны) вручную без применения ударных механизмов в присутствии представителя ПАО «Ростелеком». Проектом необходимо предусмотреть:
1. Проектирование и строительство одноотверстной телефонной канализации от ближайшего телефонного колодца № 504 (ул. Михайлова, д. 46) ПАО «Ростелеком» до объекта в соответствии СНиП.
2. Проектирование и прокладку волоконно-оптического кабеля от ближайшей АТС-Московская-ОПТС/2660 или оборудования СЛ по существующей и вновь построенной телефонной канализации с строящемуся объекту в соответствии СНиП с установкой оконечного оборудования.
3. Представить проект для согласования. До начала работ после согласования проекта получить письменное согласование на производство земляных работ. По окончании работ сдать исполнительную техническую документацию в соответствии с РД 45.155-2000. Срок действия технических условий: до 21.04.2022.
Электроснабжение объекта возможно выполнить со строительством питающей линии напряжением 1кВ от ТП квартала до объекта. До начала производства работ по строительству объекта вызвать на место представителя Новгородского РЭС АО «Новгородоблэлектро». Разработать проект размещения объекта в масштабе 1:500 с указанием трасс расположения действующих кабельных линий, с соблюдением охранных зон. Перечень дополнительных технических мероприятий по защите кабельных линий определить проектом. Проект предоставить на согласование и согласовать с заинтересованными организациями в установленном порядке. В связи с прохождением по территории объекта КЛ-0,4кВ сторонних организаций место размещения объекта дополнительно согласовать с организациями-владельцами КЛ. В границах размещения объекта проходит КЛ-0,4кВ от ТП-112 на дом по ул. Михайлова, д. 42. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 в охранных зонах кабельных и воздушных линий запрещается производить какие-либо виды работ, которые могут привести к повреждению электрических сетей. Для получения технических условий необходимо заключить договор технологического присоединения к электрическим сетям АО «Новгородоблэлектро», подав заявку в «Центр обслуживания клиентов». Срок действия согласования: до 16.04.2022.
Газоснабжение объекта возможно от газопровода низкого давления. Для получения технических условий необходимо выполнить условия пп.7 и 8 Постановления Правительства РФ № 1314, вступившего в силу 30 декабря 2013 года. Заключить договор на ликвидацию газопровода в границах земельного участка.
Для гарантированного водоснабжения, пожаротушения объекта с расходом воды 5,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия:
Вынести за границы земельного участка водопроводную линию диаметром 65 мм с переключением всех существующих подключений; подключение произвести от водопроводной линии диаметром 160 мм по ул. Михайлова; диаметр ввода принять по расчету с учетом водоснабжения и пожаротушения в соответствии с требованиями СП.30.13330.2016; в точке подключения установить колодец с запорной арматурой и счетчик, работающий в условиях затопления на границе балансовой принадлежности сетей; на вводе в здание установить счетчик холодной воды в соответствии с требованиями СП.30.13330.2016; предусмотреть мероприятия требований пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.30.13330.2012; гарантированный напор в точке подключения к городским сетям составляет 26 м. Срок действия технических условий: до 16.04.2024.
Для гарантированного водоотведения объекта с расходом хоз. бытовых стоков в количестве 5,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия по одному из двух вариантов:
1 вариант: подключение произвести в канализационную линию диаметром 225 мм, проложенную в районе здания № 46 по ул. Михайлова на отметке верха трубы.
2 вариант: подключение произвести в канализационную линию диаметром 225 мм, проложенную от здания № 42 по ул. Михайлова на отметке верха трубы.
Согласовать (получить технические условия) на вынос сети водоснабжения диаметром 65 мм владельца сетей. Согласовать (получить технические условия ) на подключение к сети водоотведения диаметром 225 м, проложенной от здания № 42 по ул. Михайлова, владельца сетей. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения, системам водоотведения. Трассы линий и точки подключения определить проектом и представить на согласование в МУП «Новгородский водоканал». Представить исполнительную съемку сетей водопровода и канализации, выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию. Уличные сети водопровода и канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода. Срок действия технических условий: до 16.04.2024.
Для водоотведения поверхностных и дренажных сточных вод с территории участка с расчетным расходом 7,9 л/с необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести в линию дождевой канализации диаметром 400 мм, проложенную в районе жилого дома № 44 по ул. Михайлова; диаметр сети принять по расчету в соответствии с СП.32.13330.2018. Срок действия технических условий: до 15.04.2024. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор на отвод поверхностных сточных вод на период строительства. Соблюсти охранную зону сетей дождевой канализации. Проект представить на согласование. Представить исполнительную съемку сетей дождевой канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) Уличные сети дождевой канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода.
Прокладку инженерных сетей через улично-дорожную сеть и тротуары (асфальтобетонное покрытие и плитка) предусмотреть только закрытым способом. При образовании разрушений (просадок) покрытия улично-дорожной сети и тротуаров вдоль трасс прокладываемых инженерных сетей произвести восстановительные работы за счет средств заказчика. В проектной документации объекта предусмотреть раздел об охране окружающей природной среды, с указанием количества, видового состава и восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих рубке (сносу) и (или) пересадке в результате реализации данного проекта, а также информацию о земельных участках, подлежащих компенсационному озеленению. Обязательно получить Акт комиссионного обследования земельного участка. До начала проведения земляных работ получить разрешение на указанные работы с последующим восстановлением и благоустройством территории (асфальтовое покрытие на всю ширину дороги, тротуара). Обеспечить чистоту и вывоз мусора, чистоту проезжей части при выезде транспорта со строительного объекта. Устройство автомобильных парковок и контейнерной площадки для сбора ТКО, включая установку контейнера для сбора крупногабаритных бытовых отходов, предусмотреть на земельном участке объекта. При устройстве подъездных путей на земельный участок с автомобильной дороги ул. Михайлова, внести изменения в соответствующий технический паспорт и в проект организации дорожного движения указанной автомобильной дороги за счет средств собственника (арендатора) земельного участка.
С информацией о технических условиях подключения к инженерным сетям и о плате за подключение к ним можно дополнительно ознакомиться в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. 120, 208 (контактные телефоны: 994-091, 994-063).
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1219 кв. м с кадастровым номером 53:23:7103002:4, расположенного по ул. Михайлова, з/у 44, устанавливается в размере ежегодной арендной платы и составляет 433 268 (четыреста тридцать три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей.
Шаг аукциона определен в размере 3 процентов от начальной цены предмета аукциона и составляет 12 998 (двенадцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 04 копейки.
Задаток для участия в аукционе определен в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона и составляет 86 653 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек.
5. Задаток вносится по следующим реквизитам:
комитет финансов Администрации Великого Новгорода (комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, лицевой счет 05503011700)
ИНН 5321040050, КПП 532101001
счет 03232643497010005000
корреспондентский счет банка 40102810145370000042
ОТДЕЛЕНИЕ НОВГОРОД//УФК по Новгородской области, г. Великий Новгород
БИК 014959900, ОКТМО 49701000
КБК 86600000000000000180 (перечисление средств в качестве обеспечения заявки на участие в торгах).
Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В случае отзыва (письменного) заявителем заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается заявителю в течении 3 (трех) рабочих дней со дня поступления такого уведомления. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона производится возврат задатков лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
6. Заявки на участие в аукционе принимаются с 17.06.2021 по 16.07.2021 с 09.00 до 17.00 , перерыв с 13.00 до 14.00, за исключением выходных и праздничных дней, по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. № 120, 208 (тел. 994-091, 994-063).
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, форма заявки на участие в аукционе и примерная форма договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет httр://www.adm.nov.ru.
Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
В случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя, рекомендуется представить оформленную надлежащим образом доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
7. Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится 19.07.2021 в 10.30 по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. № 123.
8. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора аукциона.
Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.
9. Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона на 4 года 10 месяцев.
Арендная плата по договору вносится арендатором единовременно разовым платежом за год в течение 4 лет 10 месяцев в сроки, установленные договором аренды.
10. Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru.
Проект договора аренды направляется победителю аукциона или иному лицу, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные указанными пунктами.
11. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили в Администрацию Великого Новгорода указанный договор, в отношении таких лиц направляются сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
12. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в Администрацию Великого Новгорода, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.